樓上水管爆裂，樓下漏成水簾洞，海安法院這樣處理......

樓上水管張了嘴

兩家鄰居紅了臉

房屋漏水時有發(fā)生

可對于樓下業(yè)主而言

簡直就是一場無妄之災(zāi)

近日，儲先生就遇到了這樣一起煩心事

2023年12月，受嚴寒天氣影響，吳女士家中自來水管道爆裂，大量自來水順著空調(diào)管道流進了樓下住戶儲先生家中。正值深夜，望著水流順著櫥柜和客廳墻面嘩嘩流淌，儼然成了一副“家庭版水簾洞”，儲先生一家苦不堪言。經(jīng)多方聯(lián)系，吳女士于次日趕回關(guān)閉水閥。事情發(fā)生后，雙方就修理和賠償事宜始終未能達成一致，最終演變成了爭吵，雙方因情緒激動鬧得不歡而散。無奈之下，儲先生一紙訴狀起訴至法院，要求對房屋漏水情況進行鑒定，并要求吳女士承擔(dān)房屋的修復(fù)費用。

承辦法官徐濤收到案件后，第一時間啟動訴前調(diào)解程序，與雙方當(dāng)事人一同去往現(xiàn)場進行實地勘驗并組織雙方進行調(diào)解，對儲先生房屋的受損情況和漏水事件的來龍去脈進行了詳細了解。雙方對于漏水事實和原因沒有爭議，但對于損害賠償無法協(xié)商一致，雙方第一次調(diào)解不歡而散。

“我家室內(nèi)墻面貼的壁紙，才貼一年，現(xiàn)在都泡起鼓了。還有地板，也是新?lián)Q的，泡了我也得換啊?！?/strong>儲先生氣憤地說。

“事發(fā)后我們一直聯(lián)系你，說給你修復(fù)，但你一直不同意，就要我們賠償損失，賠償也可以，但你非說少于8萬元不行，我家也是同戶型，全屋裝修也不過才5萬……”吳女士也是不服氣。

考慮到吳女士有積極的賠償意向，只是對于儲先生主張的財產(chǎn)損失金額不予認可，啟動鑒定程序不僅耗費時間，還會增加雙方當(dāng)事人的訴累；同時更考慮到該案是由房屋漏水引發(fā)的鄰里糾紛，雙方對簿公堂，當(dāng)事人之間的矛盾無法得到及時解決，且可能破壞和睦的鄰里關(guān)系。承辦法官再次組織雙方進行了調(diào)解。

“我一直都是同意賠償?shù)模臄?shù)額沒有道理，加上我也退休了，還是希望能夠友好協(xié)商的……”吳女士有些許無奈。

“我也不是不講理，只是除了房屋本身的財產(chǎn)損失，因為房子不能住，我請假外出租房也產(chǎn)生了誤工費和租金……”儲先生也很“頭疼”。

深入了解案情后，徐濤先是向吳女士闡述其應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，并就儲先生的證據(jù)進行分析，向儲先生釋明誤工費等不屬于直接損失，從法律角度向雙方解讀了有關(guān)財產(chǎn)損害賠償糾紛類侵權(quán)案件的法律規(guī)定、賠償范圍；同時向雙方說明房屋現(xiàn)在尚未進行維修，如果雙方無法達成一致，相關(guān)損失的確定可能需要第三方評估，既勞民傷財又不利于鄰里和睦。通過找準(zhǔn)雙方利益平衡點，把握雙方感情契合點，經(jīng)過2個多小時的“寓法于理、情法融和”的耐心調(diào)解，最終雙方就賠償金額達成一致協(xié)議，吳女士當(dāng)場履行完畢。至此，一起鄰里糾紛就此案結(jié)事了，雙方握手言和。

“感謝法官，沒想到我們僵持了小半年的糾紛，到法院不但沒有花錢，關(guān)鍵是把我們之間的矛盾解開了?！?/strong>儲先生由衷感謝道。

遠親不如近鄰。親近融洽的鄰里關(guān)系不僅有利于家庭間和睦幸福，更與社會的和諧穩(wěn)定息息相關(guān)。鄰里糾紛雖“小”，卻關(guān)乎“大民生”。海安法院堅持將“法理、事理、情理”相互融合，發(fā)揮能動履職效能，以“如我在訴”的為民情懷，扎實開展矛盾糾紛化解工作，不斷推進和發(fā)展新時代“楓橋經(jīng)驗”，為構(gòu)建友好睦鄰的社會氛圍貢獻司法力量。