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江蘇省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布

《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》

從總平面及配套設(shè)施、建設(shè)設(shè)計(jì)

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給水排水設(shè)計(jì)等方面

對(duì)改善住宅提出全新設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

具體內(nèi)容一起來(lái)了解下

1.導(dǎo)則提出，江蘇省新建改善型住宅應(yīng)達(dá)到綠色建筑二星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)要求。改善型住宅與高速公路、國(guó)省道、軌道交通隔離柵的距離宜控制在200m以上，與城市快速路的距離宜控制在100m以上。除臨江、臨湖及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外，住宅建筑高度原則上不應(yīng)大于60m，容積率不宜小于0.8，也不宜大于1.8.

2.導(dǎo)則明確，改善型住宅層高不應(yīng)小于3.1m，三層以上改善型住宅層高不應(yīng)大于3.6m;設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅，層高不應(yīng)小于3.15m。改善型住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)空間方正、動(dòng)靜分區(qū)、功能完善，套內(nèi)建筑面積應(yīng)與功能空間數(shù)量、面積相匹配;當(dāng)套內(nèi)建筑面積大于120㎡時(shí)，宜增設(shè)家政間、獨(dú)立儲(chǔ)藏間、健身空間等。套內(nèi)建筑面積大于150㎡的戶(hù)型，可以設(shè)置客廳挑空，增強(qiáng)住戶(hù)居住體驗(yàn)。

3.導(dǎo)則規(guī)定，住區(qū)綠地率不應(yīng)小于33%，集中綠地面積不應(yīng)小于1.1㎡/人，并應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB501802018)相關(guān)規(guī)定。住區(qū)應(yīng)按規(guī)模配置以乒乓球臺(tái)等小型設(shè)施為重點(diǎn)的體育健身設(shè)施和場(chǎng)地，設(shè)施種類(lèi)不應(yīng)少于4種。住區(qū)電動(dòng)自行車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及排煙設(shè)施。電動(dòng)自行車(chē)停放充電場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置視頻監(jiān)控，并具備熱成像功能;當(dāng)區(qū)域溫度異常時(shí)，報(bào)警信號(hào)應(yīng)及時(shí)傳入消防控制室。

4.關(guān)注“一老一小”需求，導(dǎo)則提出，住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置老人、兒童專(zhuān)用活動(dòng)場(chǎng)地，老人活動(dòng)場(chǎng)地宜與0-3歲嬰幼兒活動(dòng)場(chǎng)地復(fù)合，實(shí)現(xiàn)“代際融合”。寵物活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)獨(dú)立設(shè)置并提供衛(wèi)生紙、拾糞袋取用點(diǎn)等設(shè)施，場(chǎng)地應(yīng)遠(yuǎn)離老人、0-3歲嬰幼兒活動(dòng)空間。改善型住宅應(yīng)進(jìn)行適老性專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)。

5.如何建造品質(zhì)住宅?《導(dǎo)則》明確，改善型住宅宜進(jìn)行“設(shè)計(jì)一施工一運(yùn)維”一體化、數(shù)字化深化設(shè)計(jì)，集成綠色建筑、裝配式技術(shù)、低碳技術(shù)、健康住宅、智慧物業(yè)等要求，提升全生命周期品質(zhì)。改善型住宅應(yīng)全裝修交付，提倡裝修與土建、機(jī)電一體化設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制室內(nèi)裝修材料環(huán)保等級(jí)。

（來(lái)源：南通本地寶）