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江蘇省住房城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布

《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》

從總平面及配套設施、建設設計

結(jié)構設計、給水排水設計等方面

對改善住宅提出全新設計標準

具體內(nèi)容一起來了解下

1.導則提出，江蘇省新建改善型住宅應達到綠色建筑二星級以上標準要求。改善型住宅與高速公路、國省道、軌道交通隔離柵的距離宜控制在200m以上，與城市快速路的距離宜控制在100m以上。除臨江、臨湖及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外，住宅建筑高度原則上不應大于60m，容積率不宜小于0.8，也不宜大于1.8.

2.導則明確，改善型住宅層高不應小于3.1m，三層以上改善型住宅層高不應大于3.6m;設有地暖、管道式新風或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅，層高不應小于3.15m。改善型住宅戶型設計應空間方正、動靜分區(qū)、功能完善，套內(nèi)建筑面積應與功能空間數(shù)量、面積相匹配;當套內(nèi)建筑面積大于120㎡時，宜增設家政間、獨立儲藏間、健身空間等。套內(nèi)建筑面積大于150㎡的戶型，可以設置客廳挑空，增強住戶居住體驗。

3.導則規(guī)定，住區(qū)綠地率不應小于33%，集中綠地面積不應小于1.1㎡/人，并應符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》(GB501802018)相關規(guī)定。住區(qū)應按規(guī)模配置以乒乓球臺等小型設施為重點的體育健身設施和場地，設施種類不應少于4種。住區(qū)電動自行車庫應設置自動噴水滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)及排煙設施。電動自行車停放充電場所應設置視頻監(jiān)控，并具備熱成像功能;當區(qū)域溫度異常時，報警信號應及時傳入消防控制室。

4.關注“一老一小”需求，導則提出，住區(qū)內(nèi)應設置老人、兒童專用活動場地，老人活動場地宜與0-3歲嬰幼兒活動場地復合，實現(xiàn)“代際融合”。寵物活動場地應獨立設置并提供衛(wèi)生紙、拾糞袋取用點等設施，場地應遠離老人、0-3歲嬰幼兒活動空間。改善型住宅應進行適老性專項設計。

5.如何建造品質(zhì)住宅?《導則》明確，改善型住宅宜進行“設計一施工一運維”一體化、數(shù)字化深化設計，集成綠色建筑、裝配式技術、低碳技術、健康住宅、智慧物業(yè)等要求，提升全生命周期品質(zhì)。改善型住宅應全裝修交付，提倡裝修與土建、機電一體化設計，嚴格控制室內(nèi)裝修材料環(huán)保等級。

（來源：南通本地寶）