@海安人，“房票”來啦！最高補(bǔ)貼15%！

100萬元買房能省15萬元

能有這好事？

是的，你沒聽錯(cuò)

2022年11月起到2023年11月

在海安買房你就有機(jī)會(huì)

狠狠省上一大筆

11月1日

《海安市國(guó)有土地上房屋征收房票安置

實(shí)施辦法（試行）》

開始實(shí)施

在此期間

涉及到房屋征收與補(bǔ)償?shù)氖忻?/font>

房屋被征收人簽訂房票安置協(xié)議

并騰空交房后

征收部門將向被征收人發(fā)放房票

市民憑票購房 將享受購房?jī)?yōu)惠

具體有哪些好處？

我們一起來了解一下

海安市國(guó)有土地上房屋征收

房票安置實(shí)施辦法（試行）政策解讀

制定背景：

（一）我市存量安置房源富足，存在利用不充分、閑置等問題。市區(qū)各征收項(xiàng)目現(xiàn)行存在大量房源待建和存量房源冗余閑置的矛盾，而各區(qū)、各街道之間房源信息又不互通，無法及時(shí)統(tǒng)籌調(diào)劑使用，造成不必要的安置資源和安置周轉(zhuǎn)等經(jīng)費(fèi)的浪費(fèi)。

（二）征收補(bǔ)償安置方式單一，與安置戶多樣化的需求相矛盾。根據(jù)現(xiàn)有的房屋征收補(bǔ)償安置政策，安置戶僅有產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣安置兩種選擇，但因個(gè)體自身差異，安置戶對(duì)安置方式有多樣化的需求卻無法滿足。

（三）市區(qū)新增商品房供應(yīng)量和商品房庫存量充足，能夠滿足推行房票安置后安置戶的購房需求。

制定目的：

（一）拓寬安置渠道，滿足群眾多樣化的安置需求，改善群眾居住環(huán)境。

（二）促進(jìn)現(xiàn)有存量安置房源的有效利用，降低安置項(xiàng)目的建設(shè)成本。

（三）提高征收地塊的區(qū)域價(jià)值，推動(dòng)城市面貌更新，提升城市建設(shè)水平。

（四）促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

政策依據(jù)：根據(jù)《海安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（海政規(guī)〔2020〕2號(hào)）和《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（海建〔2022〕45號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

主要內(nèi)容：

（一）適用范圍

本市范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償項(xiàng)目適用本辦法。征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償項(xiàng)目參照本辦法執(zhí)行。

（二）使用范圍

房票限定在海安市范圍內(nèi)使用。房票記載人可以選擇購買所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的新建商品房。

（三）房票和房票安置的定義

房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人重新購置房屋的結(jié)算憑證。房票樣式統(tǒng)一制定。

房票安置是指征收人比照貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將相應(yīng)的安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化，以房票形式出具給被征收人，由被征收人使用房票自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房（含商鋪、車位、車庫、儲(chǔ)藏室等）的一種房屋安置方式。

（四）房票的內(nèi)容

房票應(yīng)當(dāng)記載所屬征收項(xiàng)目名稱、征收協(xié)議編號(hào)、房票編號(hào)、被征收人姓名及身份證號(hào)碼、房票票面金額、兌付截止日期、房票購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、受讓人姓名及身份證號(hào)碼等內(nèi)容。房票記載的被征收人、受讓人，統(tǒng)稱為“房票記載人”。

房票票面金額在被征收人房屋評(píng)估價(jià)值至總補(bǔ)償款（含被征收房屋評(píng)估價(jià)值、裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助安置面積補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)等）之間由被征收人自主選擇確定。搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，直接結(jié)算給被征收人，不計(jì)入票面金額。

原則上一份房票安置協(xié)議出具的房票不得超過2張，房票票面金額不小于50萬元/張。單套小面積的被征收房屋房票補(bǔ)償安置不足50萬元的，可按實(shí)際補(bǔ)償金額發(fā)放一張房票。房票票面金額確認(rèn)后不得更改，不計(jì)息。

（五）優(yōu)惠政策

憑房票購買我市商品房可按購房時(shí)間段享受房票購房補(bǔ)貼，購房時(shí)間以商品房銷售合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。房票自出具之日起生效，有效期為12個(gè)月。

房票記載人自出具房票之日起4個(gè)月內(nèi)購房的，一次性給予票面購房使用部分15%的房票購房補(bǔ)貼；第5個(gè)月至第8個(gè)月內(nèi)購房的，一次性給予票面購房使用部分10%的房票購房補(bǔ)貼；第9個(gè)月至第12個(gè)月內(nèi)購房的，一次性給予票面購房使用部分5%的房票購房補(bǔ)貼。

房票記載人應(yīng)在有效期內(nèi)購房。持房票未購房或超期限未購房的，視同自行放棄房票安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性補(bǔ)貼。

被征收人持房票自購商品住房，可以憑房票安置協(xié)議，享受有關(guān)稅收減免等優(yōu)惠政策。

房票記載人使用房票購房，可疊加享受我市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（海建〔2022〕45號(hào)）中有關(guān)公積金貸款額度、首付款比例、信貸利率、人才購房、二孩三孩家庭購房相關(guān)補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。（有效期至2023年5月30日）

（六）房票的使用規(guī)則

每張房票允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，但不得分割轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后兌付期限不變。

房票可以用于支付商品房購房款（含首付款）。房票的支付價(jià)格包括房票票面金額和截止購買日票面購房使用部分對(duì)應(yīng)的房票購房補(bǔ)貼。購房時(shí)票面金額和購房補(bǔ)貼同步使用。參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕符合購房條件的房票記載人以房票方式結(jié)算房款。

每張房票實(shí)行一次性兌付結(jié)算。一張房票購買一套商品房的按照申請(qǐng)兌付結(jié)算；一張房票購買兩套及以上商品房的，須全部簽訂商品房買賣合同后進(jìn)行一次性兌付結(jié)算。

同一個(gè)房票記載人的多張房票可以在一個(gè)商品房開發(fā)項(xiàng)目合并購房，但一張房票不得在多個(gè)商品房開發(fā)項(xiàng)目購房。

使用房票購房，票面金額足以支付購房款的，不得拆分使用。房票票面金額不足支付購房款的，由房票記載人自行補(bǔ)足。

房票記載人應(yīng)當(dāng)妥善保管房票。房票發(fā)生遺失的，房票記載人應(yīng)及時(shí)向區(qū)域城市更新指揮部辦公室辦理掛失手續(xù)。因房票遺失引起的財(cái)產(chǎn)損失等相關(guān)責(zé)任由房票記載人自行承擔(dān)。  

房票記載人已亡故的，合法繼承人憑相關(guān)有效手續(xù)，可以向區(qū)域城市更新指揮部辦公室申請(qǐng)辦理房票更名手續(xù)，但兌付期限不變。

（七）房源超市

參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布信息，按照企業(yè)自愿參與原則公開進(jìn)行征集并公示。組織經(jīng)營(yíng)規(guī)范、信譽(yù)良好的商品房預(yù)現(xiàn)售項(xiàng)目，設(shè)立我市房源超市，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一管理。

參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)對(duì)所提供房源的樓盤位置、商品房?jī)r(jià)格、購房?jī)?yōu)惠幅度、交付日期等作出承諾并向社會(huì)公示，一房一價(jià)，不得隨意漲價(jià)和捂盤。

（八）試行期限

本辦法自2022年11月1日起執(zhí)行，試行期限暫定為一年。

劃重點(diǎn)！

關(guān)于房票購房

優(yōu)惠政策

小編來舉個(gè)例子

打個(gè)比方，2022年11月1日，小明房屋被征收后拿到了一張100萬的房票。

如果他在2023年2月28日之前，憑票購房就能享受15萬的補(bǔ)貼；2023年7月1日前買房也能有10萬元補(bǔ)貼；最晚到2023年10月底，還能拿到5萬元補(bǔ)貼。

每張房票還可以交易一次。就是說，你拿了房票不想購房，可以賣給別人，購買房票的同樣享受優(yōu)惠補(bǔ)貼。

此外，房票優(yōu)惠還可和之前人才購房?jī)?yōu)惠等疊加使用，享受更多優(yōu)惠。

辦法具體內(nèi)容

看這里

海安市國(guó)有土地上

房屋征收房票安置實(shí)施辦法（試行）

你是不是心動(dòng)啦

那就趕緊行動(dòng)起來！

學(xué)某“書記”，政府人員每人三套房就不會(huì)有存量房。且能帶動(dòng)出租房市場(chǎng)還不用但心“房產(chǎn)稅”。以免“房票”爛在老百姓手中。