事關(guān)商品房！南通出臺(tái)最新辦法→

南通市住建局、人民銀行南通市分行、

金融監(jiān)管總局南通監(jiān)管分局

三部門聯(lián)合發(fā)文

出臺(tái)新版《南通市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》

（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）

在商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面

推出一系列創(chuàng)新措施

《辦法》將于2024年10月1日起施行

有效期5年  

商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款，包括定金、首付款以及后續(xù)付款（含分期付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款）等全部購(gòu)房款項(xiàng)。

《辦法》共十章四十條，主要內(nèi)容包括總則、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行、監(jiān)管額度、資金收存、應(yīng)急機(jī)制、監(jiān)督管理及附則等。商品房預(yù)售資金監(jiān)管延續(xù)“政府監(jiān)管，多方參與、專戶專存、?？顚Ｓ谩?/strong>的原則，監(jiān)管期限自項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至完成房屋所有權(quán)首次登記止。

《辦法》堅(jiān)持政府監(jiān)管模式、靈活調(diào)整監(jiān)管額度，明確監(jiān)管額度根據(jù)商品房項(xiàng)目房屋結(jié)構(gòu)、工程造價(jià)、交付條件等因素，結(jié)合一定比例調(diào)節(jié)系數(shù)確定，并根據(jù)實(shí)際情況動(dòng)態(tài)調(diào)整。

規(guī)范監(jiān)管銀行行為，嚴(yán)格通過公開招標(biāo)方式確定監(jiān)管銀行，對(duì)監(jiān)管銀行名錄實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，考評(píng)不合格的，暫停承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，對(duì)未履行商品房預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)及無(wú)法承擔(dān)資金監(jiān)管工作的，終止承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

《辦法》控制發(fā)放的監(jiān)管資金和開發(fā)貸款資金額度，其總額不超過合理支出額度，保障項(xiàng)目建設(shè)資金；對(duì)出現(xiàn)重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)的預(yù)售資金實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，制定“一項(xiàng)目一策”工作方案，及時(shí)化解風(fēng)險(xiǎn)。   

“商品房預(yù)售資金監(jiān)管是商品房預(yù)售制的重要組成部分，是確保商品房預(yù)售資金用于相關(guān)工程建設(shè)，防范商品房交易風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。”市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，推行商品房預(yù)售資金政府主導(dǎo)、多方參與的監(jiān)管模式，可以更好地維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。