事關(guān)住宅！江蘇發(fā)布新規(guī)！

近期

江蘇省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布

《江蘇省改善型住宅設(shè)計與建造導(dǎo)則》

從總平面及配套設(shè)施、建設(shè)設(shè)計

結(jié)構(gòu)設(shè)計、給水排水設(shè)計等方面

對改善住宅提出全新設(shè)計標準

具體內(nèi)容一起來了解下

1.導(dǎo)則提出，江蘇省新建改善型住宅應(yīng)達到綠色建筑二星級以上標準要求。改善型住宅與高速公路、國省道、軌道交通隔離柵的距離宜控制在200m以上，與城市快速路的距離宜控制在100m以上。除臨江、臨湖及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外，住宅建筑高度原則上不應(yīng)大于60m，容積率不宜小于0.8，也不宜大于1.8.

2.導(dǎo)則明確，改善型住宅層高不應(yīng)小于3.1m，三層以上改善型住宅層高不應(yīng)大于3.6m;設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅，層高不應(yīng)小于3.15m。改善型住宅戶型設(shè)計應(yīng)空間方正、動靜分區(qū)、功能完善，套內(nèi)建筑面積應(yīng)與功能空間數(shù)量、面積相匹配;當套內(nèi)建筑面積大于120㎡時，宜增設(shè)家政間、獨立儲藏間、健身空間等。套內(nèi)建筑面積大于150㎡的戶型，可以設(shè)置客廳挑空，增強住戶居住體驗。

3.導(dǎo)則規(guī)定，住區(qū)綠地率不應(yīng)小于33%，集中綠地面積不應(yīng)小于1.1㎡/人，并應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》(GB501802018)相關(guān)規(guī)定。住區(qū)應(yīng)按規(guī)模配置以乒乓球臺等小型設(shè)施為重點的體育健身設(shè)施和場地，設(shè)施種類不應(yīng)少于4種。住區(qū)電動自行車庫應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及排煙設(shè)施。電動自行車停放充電場所應(yīng)設(shè)置視頻監(jiān)控，并具備熱成像功能;當區(qū)域溫度異常時，報警信號應(yīng)及時傳入消防控制室。

4.關(guān)注“一老一小”需求，導(dǎo)則提出，住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置老人、兒童專用活動場地，老人活動場地宜與0-3歲嬰幼兒活動場地復(fù)合，實現(xiàn)“代際融合”。寵物活動場地應(yīng)獨立設(shè)置并提供衛(wèi)生紙、拾糞袋取用點等設(shè)施，場地應(yīng)遠離老人、0-3歲嬰幼兒活動空間。改善型住宅應(yīng)進行適老性專項設(shè)計。

5.如何建造品質(zhì)住宅?《導(dǎo)則》明確，改善型住宅宜進行“設(shè)計一施工一運維”一體化、數(shù)字化深化設(shè)計，集成綠色建筑、裝配式技術(shù)、低碳技術(shù)、健康住宅、智慧物業(yè)等要求，提升全生命周期品質(zhì)。改善型住宅應(yīng)全裝修交付，提倡裝修與土建、機電一體化設(shè)計，嚴格控制室內(nèi)裝修材料環(huán)保等級。

（來源：南通本地寶）