事關商品房！南通出臺最新辦法→

南通市住建局、人民銀行南通市分行、

金融監(jiān)管總局南通監(jiān)管分局

三部門聯(lián)合發(fā)文

出臺新版《南通市商品房預售資金監(jiān)管辦法》

（以下簡稱《辦法》）

在商品房預售資金監(jiān)管方面

推出一系列創(chuàng)新措施

《辦法》將于2024年10月1日起施行

有效期5年  

商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款，包括定金、首付款以及后續(xù)付款（含分期付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款）等全部購房款項。

《辦法》共十章四十條，主要內(nèi)容包括總則、監(jiān)管機構、監(jiān)管銀行、監(jiān)管額度、資金收存、應急機制、監(jiān)督管理及附則等。商品房預售資金監(jiān)管延續(xù)“政府監(jiān)管，多方參與、專戶專存、?？顚Ｓ谩?/strong>的原則，監(jiān)管期限自項目取得《商品房預售許可證》開始，至完成房屋所有權首次登記止。

《辦法》堅持政府監(jiān)管模式、靈活調(diào)整監(jiān)管額度，明確監(jiān)管額度根據(jù)商品房項目房屋結構、工程造價、交付條件等因素，結合一定比例調(diào)節(jié)系數(shù)確定，并根據(jù)實際情況動態(tài)調(diào)整。

規(guī)范監(jiān)管銀行行為，嚴格通過公開招標方式確定監(jiān)管銀行，對監(jiān)管銀行名錄實行動態(tài)管理，考評不合格的，暫停承接商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務，對未履行商品房預售資金監(jiān)管職責及無法承擔資金監(jiān)管工作的，終止承接商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務。

《辦法》控制發(fā)放的監(jiān)管資金和開發(fā)貸款資金額度，其總額不超過合理支出額度，保障項目建設資金；對出現(xiàn)重大經(jīng)營風險的企業(yè)的預售資金實施重點監(jiān)管，制定“一項目一策”工作方案，及時化解風險。   

“商品房預售資金監(jiān)管是商品房預售制的重要組成部分，是確保商品房預售資金用于相關工程建設，防范商品房交易風險的有效手段?！笔凶〗ň址康禺a(chǎn)市場監(jiān)管處相關負責人介紹說，推行商品房預售資金政府主導、多方參與的監(jiān)管模式，可以更好地維護購房者合法權益，促進我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。