網(wǎng)友爆料！海安某小區(qū)內(nèi)竟有人非法…

      網(wǎng)友向海安網(wǎng)爆料，李堡某小區(qū)內(nèi)有人非法占用公攤面積，私自修建鐵門(mén)…對(duì)此你怎么看？

什么是公攤面積？

公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

占用公攤面積屬于違法行為，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)所居住的建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用等權(quán)利，但業(yè)主在行使權(quán)利時(shí)不能損害到其他業(yè)主的合法權(quán)益和全。而建筑公攤面積是屬于業(yè)主共有，不是私有，所以占用公攤面積是不允許的也是違法的。

根據(jù)消防法第二十六條規(guī)定，單位和個(gè)人“占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的”屬于違法行為。如果真的出現(xiàn)火災(zāi)，引發(fā)疏散和救援困難，那就不僅是罰款了，按照法律規(guī)定，還得擔(dān)刑責(zé)。

現(xiàn)在執(zhí)法權(quán)調(diào)整給了基層派出所，隨時(shí)見(jiàn)著，隨時(shí)可以處罰。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，樓梯通道，雖然是在門(mén)口，但所有權(quán)屬于全體業(yè)主。私自將樓梯通道用于自己堆放雜物，明顯是化公有為私有，給相鄰方造成妨礙或者損失的，可以通過(guò)訴訟請(qǐng)求法院責(zé)令其予以清理。