海安房票來了，你關(guān)心的都在這！

為何要出臺房票政策？

海安市城市更新服務(wù)中心：拓寬安置渠道，滿足群眾多樣化的安置需求，改善群眾居住環(huán)境。促進現(xiàn)有存量安置房源的有效利用，降低安置項目的建設(shè)成本。提高征收地塊的區(qū)域價值，推動城市面貌更新，提升城市建設(shè)水平。促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

房票政策推出后，是不是限定只可以選擇房票安置？

海安市城市更新服務(wù)中心：被征收（搬遷）人在自愿原則的基礎(chǔ)上，可以根據(jù)家庭情況自行選擇貨幣補償或房票安置。我市房票安置政策靈活，可以在選擇房票的同時領(lǐng)取貨幣。
房票可以購買哪些項目？

海安市城市更新服務(wù)中心：房票可以購買所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的新建商品房，也可以購買商鋪、車位、車庫、儲藏室等。不可以購買二手房。

哪些計入房票票面金額？哪些不計入房票票面金額？

海安市城市更新服務(wù)中心：

房票票面金額：包含被征收房屋評估價值，其他補償獎勵（裝修及附屬設(shè)施補償費、補助安置面積補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、按期簽約獎勵等）由被征收（搬遷）人自主選擇確定是否納入房票票面金額或領(lǐng)取貨幣。

不計入票面金額部分：搬遷費和臨時安置費，直接結(jié)算給被征收（搬遷）人。
選擇房票安置，搬遷費和臨時安置費如何計算？

海安市城市更新服務(wù)中心：選擇房票安置的，搬遷費計2次，搬遷費按被征收（搬遷）房屋合法建筑面積20元／㎡計算。臨時安置費一次性計12個月，按被征（搬遷）收房屋合法建筑面積每月12元／㎡計算。

房票購房具體有哪些優(yōu)惠政策？

海安市城市更新服務(wù)中心：

1、享受房票購房補貼。房票記載人自出具房票之日起4個月內(nèi)購房的，一次性給予票面購房使用部分15%的房票購房補貼；第5個月至第8個月內(nèi)購房的，一次性給予票面購房使用部分10%的房票購房補貼；第9個月至第12個月內(nèi)購房的，一次性給予票面購房使用部分5%的房票購房補貼。

2.享受補助安置面積補助。按被征收（搬遷）房屋的補助安置面積給予補助，補助安置面積按被征收（搬遷）房屋合法建筑面積70㎡以內(nèi)的50%和70㎡以外的30%累加計算，補助標準為5000元／㎡。

3.疊加享受其他優(yōu)惠政策。被征收人（搬遷）持房票自購商品住房，可以憑房票安置協(xié)議，享受有關(guān)稅收減免等優(yōu)惠政策。非被征收（搬遷）人不享受稅收減免。使用房票購房，可疊加享受我市有關(guān)公積金貸款額度、首付款比例、信貸利率、人才購房、二孩三孩家庭購房相關(guān)補貼優(yōu)惠政策。

房票使用有哪些具體規(guī)則？每張房票允許實名轉(zhuǎn)讓一次，但不得分割轉(zhuǎn)讓。

海安市城市更新服務(wù)中心：每張房票實行一次性兌付結(jié)算。一張房票購買一套商品房的按照申請兌付結(jié)算；一張房票購買兩套及以上商品房的，須全部簽訂商品房買賣合同后進行一次性兌付結(jié)算。同一個房票記載人的多張房票可以在一個商品房開發(fā)項目合并購房，但一張房票不得在多個商品房開發(fā)項目購房。使用房票購房，享受房票購房補貼所購商品房，一經(jīng)網(wǎng)簽備案，不得撤銷。

選購的房屋總價大于房票票面金額怎么辦？

海安市城市更新服務(wù)中心：當(dāng)購買房屋總價超過房票價值，其超出部分由被征收（搬遷）人與商品房開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算。

選購的房屋總價比房票價值小，房票沒有用完怎么辦？

海安市城市更新服務(wù)中心：房票剩余票面金額可在商品房成交后給予貨幣兌現(xiàn)。

用房票購房開發(fā)商會不會漲價？

海安市城市更新服務(wù)中心：全市已有約30家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住建局簽訂了承諾書，承諾持房票購房者與其他購房者享受同等待遇、優(yōu)惠政策、服務(wù)和保障等，不附帶任何限制條件。同時，相關(guān)部門采取了多項措施全程監(jiān)管，確保納入安置房源的商品房不會臨時漲價，更不允許坐地漲價。

到哪里選房購房？

海安市城市更新服務(wù)中心：可在海安全市商品房售樓處選房購房，也可在房源超市選房購房。房票相關(guān)手續(xù)在房源超市辦理。

房票購房補貼如何領(lǐng)取？

海安市城市更新服務(wù)中心：房票購房補貼在購房后，憑相關(guān)手續(xù)到房源超市結(jié)算兌付。由相關(guān)實施主體將補貼直接補貼給被征收（搬遷）人。

實行房票政策后，我市是否還建安置房？

海安市城市更新服務(wù)中心：實施房票安置后，新征收（搬遷）項目原則上不再新建安置房。