最新！試行一年！事關(guān)海安拆遷安置！

拆遷安置一直是小伙伴們

都關(guān)心的話題

今年以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市

出臺(tái)“房票安置”政策以后

海安市也宣布

實(shí)施房票安置

具體內(nèi)容，我們一起來(lái)看

劃重點(diǎn)：

1、原則上一份房票安置協(xié)議出具的房票不得超過(guò)2張，房票票面金額不小于50萬(wàn)元/張；

2、憑房票購(gòu)買(mǎi)海安市商品房可按購(gòu)房時(shí)間段享受房票購(gòu)房補(bǔ)貼；

房票記載人自出具房票之日起4個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，一次性給予票面購(gòu)房使用部分15%的房票購(gòu)房補(bǔ)貼；第5個(gè)月至第8個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，一次性給予票面購(gòu)房使用部分10%的房票購(gòu)房補(bǔ)貼；第9個(gè)月至第12個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，一次性給予票面購(gòu)房使用部分5%的房票購(gòu)房補(bǔ)貼。

3、房票自出具之日起生效，有效期為12個(gè)月，持房票未購(gòu)房或超期限未購(gòu)房的，視同自行放棄房票安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性補(bǔ)貼；

4、每張房票允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，但不得分割轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后兌付期限不變；

5、本辦法自2022年11月1日起執(zhí)行，試行期限暫定為一年；

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辦法全文

【試行】海安市國(guó)有土地上房屋征收房票安置實(shí)施辦法（試行）

第一條　　為進(jìn)一步完善房屋征收補(bǔ)償安置政策，拓寬房屋征收與補(bǔ)償渠道，滿足人民群眾對(duì)房屋安置多樣化需求，保障被征收人合法利益，根據(jù)《海安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（海政規(guī)〔2020〕2號(hào)）和《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（海建〔2022〕45號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條　　本市范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償項(xiàng)目適用本辦法。征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償項(xiàng)目參照本辦法執(zhí)行。

第三條　　房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人重新購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。房票樣式統(tǒng)一制定。

房票安置是指征收人比照貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將相應(yīng)的安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化，以房票形式出具給被征收人，由被征收人使用房票自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房（含商鋪、車位、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等）的一種房屋安置方式。

第四條　　房票應(yīng)當(dāng)記載所屬征收項(xiàng)目名稱、征收協(xié)議編號(hào)、房票編號(hào)、被征收人姓名及身份證號(hào)碼、房票票面金額、兌付截止日期、房票購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、受讓人姓名及身份證號(hào)碼等內(nèi)容。

房票記載的被征收人、受讓人，統(tǒng)稱為“房票記載人”。

房票限定在海安市范圍內(nèi)使用。房票記載人可以選擇購(gòu)買(mǎi)所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所提供的新建商品房。

第五條　　房票票面金額在被征收人房屋評(píng)估價(jià)值至總補(bǔ)償款（含被征收房屋評(píng)估價(jià)值、裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助安置面積補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)等）之間由被征收人自主選擇確定。搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，直接結(jié)算給被征收人，不計(jì)入票面金額。

原則上一份房票安置協(xié)議出具的房票不得超過(guò)2張，房票票面金額不小于50萬(wàn)元/張。單套小面積的被征收房屋房票補(bǔ)償安置不足50萬(wàn)元的，可按實(shí)際補(bǔ)償金額發(fā)放一張房票。

房票票面金額確認(rèn)后不得更改，不計(jì)息。

第六條　　被征收人簽訂房票安置協(xié)議并騰空交房后，房屋征收部門(mén)憑房票安置協(xié)議、身份證明、空房交接單、房票安置申請(qǐng)書(shū)向被征收人發(fā)放房票。

第七條　　憑房票購(gòu)買(mǎi)我市商品房可按購(gòu)房時(shí)間段享受房票購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房時(shí)間以商品房銷售合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。房票自出具之日起生效，有效期為12個(gè)月。

房票記載人自出具房票之日起4個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，一次性給予票面購(gòu)房使用部分15%的房票購(gòu)房補(bǔ)貼；第5個(gè)月至第8個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，一次性給予票面購(gòu)房使用部分10%的房票購(gòu)房補(bǔ)貼；第9個(gè)月至第12個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，一次性給予票面購(gòu)房使用部分5%的房票購(gòu)房補(bǔ)貼。

房票記載人應(yīng)在有效期內(nèi)購(gòu)房。持房票未購(gòu)房或超期限未購(gòu)房的，視同自行放棄房票安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性補(bǔ)貼。

第八條　　每張房票允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，但不得分割轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后兌付期限不變。

房票轉(zhuǎn)讓由雙方當(dāng)事人共同向區(qū)域城市更新指揮部辦公室提出申請(qǐng)，憑房票、身份證明、轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)、房票轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書(shū)等材料辦理實(shí)名轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓人需提供另有住房證明。房票轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理后，須報(bào)城市更新服務(wù)中心備案。

第九條　　被征收人搬遷交房并辦理房票安置手續(xù)之日起30個(gè)工作日內(nèi)，房屋征收部門(mén)一次性付清除房票票面金額以外剩余補(bǔ)償款(不計(jì)息)。

第十條　　房票可以用于支付商品房購(gòu)房款（含首付款）。房票的支付價(jià)格包括房票票面金額和截止購(gòu)買(mǎi)日票面購(gòu)房使用部分對(duì)應(yīng)的房票購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房時(shí)票面金額和購(gòu)房補(bǔ)貼同步使用。參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕符合購(gòu)房條件的房票記載人以房票方式結(jié)算房款。

房票記載人購(gòu)買(mǎi)商品房后，剩余票面金額部分，不享受房票安置獎(jiǎng)勵(lì)。房票購(gòu)房票面余額由房票記載人憑已生效備案的商品房買(mǎi)賣合同、身份證明等，到房屋征收部門(mén)指定的地點(diǎn)結(jié)算。

每張房票實(shí)行一次性兌付結(jié)算。一張房票購(gòu)買(mǎi)一套商品房的按照申請(qǐng)兌付結(jié)算；一張房票購(gòu)買(mǎi)兩套及以上商品房的，須全部簽訂商品房買(mǎi)賣合同后進(jìn)行一次性兌付結(jié)算。

第十一條　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑房票、已備案生效的商品房買(mǎi)賣合同等與房屋征收部門(mén)進(jìn)行房票結(jié)算，房屋征收部門(mén)按約定期限及時(shí)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)清房票對(duì)應(yīng)款項(xiàng)。房票結(jié)算資金納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

第十二條　　商品房買(mǎi)賣合同中的買(mǎi)受人必須與房票記載人一致。票面購(gòu)房使用部分以商品房買(mǎi)賣合同中約定的房款認(rèn)定，且不得高于票面金額。

使用房票購(gòu)房，票面金額足以支付購(gòu)房款的，不得拆分使用。房票票面金額不足支付購(gòu)房款的，由房票記載人自行補(bǔ)足。

同一個(gè)房票記載人的多張房票可以在一個(gè)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合并購(gòu)房，但一張房票不得在多個(gè)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目購(gòu)房。

第十三條　　被征收人持房票自購(gòu)商品住房，可以憑房票安置協(xié)議，享受有關(guān)稅收減免等優(yōu)惠政策。

房票記載人使用房票購(gòu)房，可疊加享受我市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（海建〔2022〕45號(hào)）中有關(guān)公積金貸款額度、首付款比例、信貸利率、人才購(gòu)房、二孩三孩家庭購(gòu)房相關(guān)補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。（有效期至2023年5月30日）

第十四條　　房票記載人使用房票購(gòu)房，享受房票購(gòu)房補(bǔ)貼所購(gòu)商品房，一經(jīng)網(wǎng)簽備案，不得撤銷。

第十五條　　房票記載人應(yīng)當(dāng)妥善保管房票。房票發(fā)生遺失的，房票記載人應(yīng)及時(shí)向區(qū)域城市更新指揮部辦公室辦理掛失手續(xù)。因房票遺失引起的財(cái)產(chǎn)損失等相關(guān)責(zé)任由房票記載人自行承擔(dān)。

房票記載人已亡故的，合法繼承人憑相關(guān)有效手續(xù)，可以向區(qū)域城市更新指揮部辦公室申請(qǐng)辦理房票更名手續(xù)，但兌付期限不變。

第十六條　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)禁與房票記載人對(duì)房票進(jìn)行套現(xiàn)。惡意取得利益的，返還已取得的利益，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。

偽造、變?cè)旆科钡?，追究相關(guān)人員的法律責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第十七條　　參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布信息，按照企業(yè)自愿參與原則公開(kāi)進(jìn)行征集并公示。組織經(jīng)營(yíng)規(guī)范、信譽(yù)良好的商品房預(yù)現(xiàn)售項(xiàng)目，設(shè)立我市房源超市，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一管理。

參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)對(duì)所提供房源的樓盤(pán)位置、商品房?jī)r(jià)格、購(gòu)房?jī)?yōu)惠幅度、交付日期等作出承諾并向社會(huì)公示，一房一價(jià)，不得隨意漲價(jià)和捂盤(pán)。

第十八條　　房票不得用于質(zhì)押、抵押等融資擔(dān)保，不得用于除購(gòu)買(mǎi)商品房以外的其他用途。

房票記載人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的購(gòu)房糾紛，由雙方當(dāng)事人按照購(gòu)房合同約定依法解決。

房票安置購(gòu)房補(bǔ)貼所需資金納入征收項(xiàng)目征收成本。

實(shí)施房票安置后，新征收項(xiàng)目原則上不再新建安置房。

第十九條　　城市更新服務(wù)中心負(fù)責(zé)建設(shè)開(kāi)發(fā)房票管理系統(tǒng)、房源超市平臺(tái)，建立完善的業(yè)務(wù)操作規(guī)則，實(shí)現(xiàn)城市更新與房產(chǎn)交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)互聯(lián)互通。

第二十條　　本辦法自2022年11月1日起執(zhí)行，試行期限暫定為一年。城市更新服務(wù)中心對(duì)本辦法具有最終解釋權(quán)。

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