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標(biāo)題: 中 [打印本頁]

作者: 小伊 時間: 2022-12-12 12:26
標(biāo)題: 中

作者: 小伊 時間: 2022-12-12 15:07
公告

作者: 外來戶 時間: 2022-12-12 20:00
業(yè)主委員會的成員們，還是要懂點(diǎn)法律的。
甚至都無需懂法律，只要懂道理，就行。懂得道理，就會知道不能擅自替業(yè)主做主，只有業(yè)主授權(quán)后才可以去做。
替業(yè)主做主，是目前的通病，不止中大街一個小區(qū)如此。

作者: 外來戶 時間: 2022-12-12 20:05
應(yīng)該怎么做，可能就要用到法律了。
簡單說，就是業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會執(zhí)行。具體方法可去查法規(guī)，不用花太長時間。

作者: 小伊 時間: 2022-12-13 11:20
1

作者: moxiaofeng 時間: 2022-12-17 11:15
是你們自己選出來的嗎？

作者: 漁人 時間: 2022-12-17 20:37
不是業(yè)主選出來的？不可能吧這個這個要捋一捋捋一捋
有關(guān)部門出來走兩步

作者: 小伊 時間: 2022-12-19 09:57
2

作者: 海安市城管局 時間: 2022-12-23 14:46
您好：中大街小區(qū)充電車棚由業(yè)主委員會通過公開招標(biāo)方式確定施工單位，施工過程中，部分業(yè)主提出了相關(guān)改進(jìn)意見，社區(qū)和業(yè)主委員會已約談施工單位，要求按照招標(biāo)方案進(jìn)行施工。近期，因部分業(yè)主對小區(qū)公共收益用于建設(shè)充電車棚產(chǎn)生疑議，經(jīng)協(xié)商，充電車棚由施工單位全額出資建設(shè)。隨著住宅小區(qū)電動車的日益增多，電動車停放難、充電難矛盾越來越大，近年來，市政府將住宅小區(qū)加裝電動車集中充電設(shè)施納入民生實(shí)事工程，全市80個小區(qū)已建設(shè)了充電設(shè)施。作為小區(qū)業(yè)主，應(yīng)積極配合、建言獻(xiàn)策，讓實(shí)事工程更快惠及全體業(yè)主。感謝您的關(guān)心與支持！

作者: 小伊 時間: 2022-12-23 17:26

海安市城管局發(fā)表于 2022-12-23 14:46
您好：中大街小區(qū)充電車棚由業(yè)主委員會通過公開招標(biāo)方式確定施工單位，施工過程中，部分業(yè)主提出了相關(guān)改進(jìn) ...

作者: 飄8797 時間: 2022-12-24 10:08

小伊發(fā)表于 2022-12-23 17:26
感謝城管局關(guān)注：1.小區(qū)業(yè)主反應(yīng)的問題是施工嚴(yán)重偷工減料，不是什么改進(jìn)意見。偷工減料涉及嚴(yán)重安全隱患 ...

說你不專業(yè)吧？比較專業(yè)；說你專業(yè)吧？你又不專業(yè)：你拿“工程量清單”的工程量去“復(fù)核”實(shí)際工程量，本來就沒有意義（如果結(jié)算的數(shù)量跟現(xiàn)場不符，你可以認(rèn)為結(jié)算有問題，涉嫌利益輸送），因?yàn)楣こ塘渴┕ね瓿珊髴?yīng)“據(jù)實(shí)結(jié)算”；要想證明“偷工減料”，只能那設(shè)計圖紙跟施工現(xiàn)場對比，才更有說服力！

作者: 飄8797 時間: 2022-12-24 10:16

小伊發(fā)表于 2022-12-23 17:26
感謝城管局關(guān)注：1.小區(qū)業(yè)主反應(yīng)的問題是施工嚴(yán)重偷工減料，不是什么改進(jìn)意見。偷工減料涉及嚴(yán)重安全隱患 ...

“決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他物業(yè)管理事項(xiàng)：必須經(jīng)過業(yè)主大會決議，業(yè)主委員會，無權(quán)擅自決定。請問相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)這個協(xié)商從何說起？“這個問題就更麻煩了，因?yàn)椤叭w業(yè)主”，首先是選舉“業(yè)主代表”，“業(yè)主代表”早就“合法”的代表了廣大業(yè)主，然后“業(yè)主代表大會”表決事項(xiàng)，同意了“業(yè)主委員會”的相關(guān)決定，所以從手續(xù)上來說不一定不合法

作者: 小伊 時間: 2022-12-24 11:48

飄8797 發(fā)表于 2022-12-24 10:08
說你不專業(yè)吧？比較專業(yè)；說你專業(yè)吧？你又不專業(yè)：你拿“工程量清單”的工程量去“復(fù)核”實(shí)際工程量，本 ...

作者: 小伊 時間: 2022-12-24 12:13

飄8797 發(fā)表于 2022-12-24 10:16
“決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他物業(yè)管理事項(xiàng)：必須經(jīng)過業(yè)主大會決議，業(yè)主委員會，無權(quán)擅自 ...

中大街2019年業(yè)主委員會改選時，公示的議事規(guī)則明確：中大街不設(shè)業(yè)主代表，凡涉及《海安市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》中的相關(guān)事項(xiàng)需要決議時，需召開書面形式的業(yè)主大會。先公示再書面征求意見！征求意見達(dá)到法規(guī)要求通過后，業(yè)主委員會才可以實(shí)施。請問這位朋友可了解！

作者: 外來戶 時間: 2022-12-24 18:36
業(yè)主代表應(yīng)該是代表業(yè)主行使權(quán)利的，因?yàn)橛行┦虏豢赡苋w業(yè)主都出面。但是，業(yè)主代表仍然是要根據(jù)業(yè)主的意愿，來代表業(yè)主的。再具體點(diǎn)說，業(yè)主代表只應(yīng)是業(yè)主的“代表”，而不應(yīng)是“代替”。業(yè)主代表也只能是業(yè)主大會的執(zhí)行者。

作者: 外來戶 時間: 2022-12-24 18:44
有些專業(yè)術(shù)語不是不可以說，但其實(shí)不重要。比如，主家請工程隊(duì)幫他家蓋房子，施工者說不說專業(yè)術(shù)語都可以，但問題是，這并不妨礙主家要問明白。或者說，不懂專業(yè)術(shù)語，哪怕主家把專業(yè)術(shù)語說錯了，并不妨礙他要弄個明白。

作者: 外來戶 時間: 2022-12-24 18:55
其實(shí)，物業(yè)、小區(qū)建設(shè)等等，有時確實(shí)很難。如果按法律程序來，有時確實(shí)是有麻煩，可能效率也不高，事情還難辦成。問題是，事情好不好辦，能不能辦得成，都要按照業(yè)主意愿來（業(yè)主大會是表現(xiàn)形式），都要按照法律程序來。
如果圖一時省事，效率是高了，留下的隱患也是巨大的。這樣的例子還少么？

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